惠州窗簾家飾市場商機誘人

    首個大型窗簾家飾城面市引發(fā)新一輪投資熱潮

    投資惠州·城市發(fā)展篇

    惠州經濟厚積薄發(fā)騰飛在即

    交通

    立體交通網(wǎng)絡催熟“深惠1小時生活圈”

    惠州有發(fā)達的交通網(wǎng)絡，已經形成了與香港、深圳、廣州、東莞等地無縫連接的“1小時生活圈”。據(jù)了解，惠鹽高速路拓寬升級工程已經動工，在建的深惠沿海高速公路預計2008年底建成通車，屆時從龍崗到惠州大亞灣交通時間不會超過20分鐘；深博（深圳到惠州博羅）高速前期工作正在緊張推進，預計今年年底或2008年年初可以動工；深圳地鐵3號線初步確定延伸到惠陽，惠州將修建輕軌與之相接，一直延伸到惠城區(qū)。

    地理的優(yōu)勢為其帶來了巨大的經濟發(fā)展后續(xù)優(yōu)勢，深圳制造業(yè)、加工業(yè)開始轉移，惠州成為承接產業(yè)轉移的第一站，比亞迪、富士康等均在惠州開辟新廠區(qū)。產業(yè)轉移帶來了人口大遷移。以產業(yè)為核心，以交通為紐帶的“1小時生活圈”與“1小時經濟圈”，吸引了大批深圳自住置業(yè)者及投資者前往，而惠州也成為珠三角炙手可熱的開發(fā)熱土，深圳、廣州、北京乃至全國各地的開發(fā)商都紛至沓來，惠州的城市面貌正發(fā)生著日新月異的變化。

    產業(yè)

    成熟產業(yè)集群五年再造一個惠州

    惠州有成熟的產業(yè)集群，電子信息產業(yè)已成規(guī)模，是國家首批電子信息產業(yè)基地之一，年產值突破1000億元。目前，在惠州投資的世界500強企業(yè)中已有通用、索尼、日立、松下、三星等17家知名電子信息類企業(yè)，TCL、德賽、華陽、僑興等4家本地企業(yè)也躋身中國電子信息企業(yè)百強前25位。此外，惠州已經成為世界最大的電池和鐳射光頭生產基地之一，以及亞洲最大的電話機、電腦主板生產基地，其中電腦主板占全球銷量的十分之一。

    2005年，投資43億美元的中海殼牌南海石化項目一期正式投產，它的建成投產帶來了巨大的牽動效應，到目前為止，已有來自全球十多個國家和地區(qū)的28個配套項目落戶惠州，總投資超過730億元，還有在談項目10多個，一個規(guī)模超過1000億的石化合成材料及精細化工產品的研發(fā)基地、生產基礎和供應基地正在形成。

    產業(yè)結構方面，深圳已構建起包括高新技術產業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)、文化產業(yè)在內的四大支柱產業(yè)，深圳可以為惠州的發(fā)展提供金融、物流、商貿信息平臺等服務。目前，制衣業(yè)、印刷業(yè)、電子信息產業(yè)、家具制造、醫(yī)療電子設備等重要產業(yè)很多都在深圳，今后這些產業(yè)要轉移，惠州會是重要的選擇區(qū)域。此外，惠州自身也具有石化數(shù)碼產業(yè)的基礎和廣闊的發(fā)展空間。

    未來5－10年，惠州僅石化產業(yè)的投資將達到1800億元。惠州市計劃用五年時間，到2010年生產總值達到1800億元，比2006年翻一番，并且在實現(xiàn)全市經濟總量目標的基礎上，向創(chuàng)建珠三角東部現(xiàn)代化經濟強市和廣東省現(xiàn)代石化數(shù)碼產業(yè)名城以及全國文明城市的目標邁進。

    投資惠州·市場背景篇

    家居飾品擁有巨大市場空間

    商機

    惠州每年有近3億元的家飾消費規(guī)模

    惠州年商品房銷售面積近300萬平方米，通過對惠州居民的消費問卷調查，家庭軟裝修的平均消費額在5000—8000元左右，據(jù)此我們可以測算出惠州城區(qū)2006年新入伙家庭軟裝修消費高達2億元，這還僅僅是新房部分的估計，而2006年惠州二手房成交量為83萬平方米，這些二手房的購買住戶也需要裝修裝飾，因此，如果計算上年的存量房、二手房轉讓、家庭的窗簾布藝飾品的淘汰與更換等，每年惠州光家庭的窗簾布藝、家居飾品的需要額至少超過3億元。

    此外，窗簾布藝、家居飾品的消費對象，并不局限于家庭，實際許多公共類、服務類、商業(yè)類設施的采購量更大，隨著惠州經濟的發(fā)展，近幾年，惠州寫字樓、產權式酒店、星級酒店、各類餐飲、休閑設施如雨后春筍般建設起來，而這些設施對于各種布藝窗簾、成品窗簾、工藝品、擺設、飾品等都具有巨大的采購需求。

    熱點

    家庭軟裝飾專業(yè)市場火起來

    所謂“軟裝飾”，是指除了室內裝潢中固定的、不能移動的裝飾物如頂棚、墻面以及固定家具之外，其他可以移動的、易于更換的飾物，如窗簾、沙發(fā)、靠墊、壁掛、地毯、床上用品以及裝飾工藝品、居室植物等，是對居室的二度陳設與布置。家居飾品可以根據(jù)居室空間的大小形狀，主人的生活習慣、興趣愛好和各自的經濟情況，隨時更換調整，而不會千家一面了。隨著人們生活水平和消費觀念的提升，人們越來越不滿足于千家一面的裝修，追求常換常新的家裝風格。整個家裝行業(yè)對“軟裝飾”的重視程度空前高漲，在目前很多裝修公司的設計中都大量增加“軟裝飾”的分量，在深圳、廣州等城市都出現(xiàn)了專賣家庭軟裝飾品的商場。軟裝正以狂潮之勢席卷著人們的置家觀念。

    破局

    誰將搶得窗簾布藝市場巨大商機？

    相比于廣州、深圳等地家紡業(yè)發(fā)達的地區(qū)，惠州目前還沒有上規(guī)模的窗簾布藝軟裝飾專業(yè)市場，只有在一些裝飾材料市場及水東路等傳統(tǒng)建材市場附近有一些零散經營的門店，客戶采購非常不方便，不僅品種少，而且質量和售后服務都沒有統(tǒng)一的管理和監(jiān)督，導致了眾多惠州的中高端客戶遠赴深圳、廣州等地的專業(yè)市場內采購。

    此外，惠州專門經營窗簾和家居飾品的專業(yè)店不多，只有少部分商戶分散在城市的各個街道中自發(fā)經營，不成規(guī)模和氣候。城市廣場·窗簾家飾城正是抓住這一龐大的空白商機，率先打出窗簾家飾的大旗，成為惠州軟裝行業(yè)的首個大型專業(yè)市場。窗簾家飾城位于麥地南路城市廣場裙樓商業(yè)部分，商場總面積1.9萬平方米，是目前惠州惟一一個以經營窗簾布藝和家居飾品為主的家庭軟裝飾品專業(yè)市場，市場內主要是以經營窗簾和家居飾品為主。市場參考深圳、廣州等地窗簾布藝城的規(guī)劃和配套形式，按照現(xiàn)代化商場進行設計建造，市場內配套有中央空調系統(tǒng)、自動消防噴淋系統(tǒng)、電梯、自動扶梯、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)等；此外，項目還規(guī)劃有大型地下停車場等輔助營運設施，為進場商戶和顧客營造出良好的商業(yè)環(huán)境。

    投資惠州·名盤風采篇

    價值大盤備受關注

    區(qū)位

    扼守市級核心商圈——麥地演達商圈

    城市廣場·窗簾家飾城位于惠州最大的市級商圈——“麥地演達商圈”，該商圈已發(fā)展成為惠州人流最旺、最繁榮的商貿中心，每天人流量超過10萬。世界零售業(yè)巨頭紛紛把“麥地演達商圈”作為在惠州發(fā)展的起點。這里匯聚了國內外知名的商業(yè)龍頭，如沃爾瑪、天虹、人人樂、百佳、萬佳、世紀聯(lián)華、新一佳等大型百貨超市零售企業(yè)，以及由三環(huán)裝飾、九聰燈飾、泰安居、家福特、金海馬、麗園居等家居裝飾材料市場形成的惠州最具規(guī)模的專業(yè)化家居建材市場群。根據(jù)2006年頒布的《惠州市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2005—2020）》，麥地－演達片區(qū)已經正式被確定為惠州大都市圈范圍內惟一的市級商業(yè)中心，相信隨著麥地—演達片區(qū)后續(xù)商住項目的不斷面市，未來區(qū)域內商業(yè)發(fā)展的聚集度將越來越高，商圈的影響力也越來越大。交通、規(guī)劃、商業(yè)、文化，多重優(yōu)勢將成就“麥地演達商圈”財富中心地位。

    優(yōu)勢

    裝修與裝飾互補，輕松實現(xiàn)一站式采購

    城市廣場·窗簾家飾城緊靠惠州最大的裝飾材料市場群—演達商圈，該市場群為惠州市最集中市場影響力最大的裝飾材料經營區(qū)，整個區(qū)域內建材裝飾市場總營業(yè)面積超過30萬平方米，由三環(huán)裝飾城、麗園居裝飾城、泰安居、九聰燈飾廣場、美高國際裝飾城、家福特、金海馬等市場構成，是惠州市民采購家庭裝修材料的首選之地，而本項目作為惠州首個以家庭窗簾布藝等軟裝修品為主題定位的項目，恰好與演達裝飾材料市場群的經營品種互補，一個做家庭硬裝修材料，一個做家庭軟裝飾品，真正做到了軟硬結合，客戶在這個區(qū)域內完全能實現(xiàn)裝修裝飾的一站式采購。

    潛力

    低投入、高成長，圓投資者創(chuàng)富夢

    自改革開放以來，珠三角地區(qū)的地產開發(fā)熱就沒有平淡過，商業(yè)地產開發(fā)態(tài)勢也越來越火爆，同時商鋪價格也不斷上升。比如在深圳，商鋪的均價目前已漲至10萬元／平方米，而華強北及東門的商鋪均價更是達到了15萬／平方米，最貴曾創(chuàng)下40萬／平方米的天價。

    本項目處于惠州的一級商圈——麥地演達商圈，該片區(qū)人流密集，配套齊全，周邊匯集沃爾瑪、天虹商場、海雅百貨、人人樂、萬佳、百佳、新一佳等大型購物廣場，是惠州目前真正的商業(yè)核心，但目前首付4萬元月供500起即可獲得惠州首個窗簾家飾精品旺鋪，同時買鋪即得三年租金回報，一次性從總款中直接扣除總額的24％，年回報率達到8％，輕松實現(xiàn)投資夢想。

    話題緣起

    惠州，一座正在崛起的城市正以它獨特的魅力吸引著越來越多的外來投資客的目光，而城市廣場·窗簾家飾城作為惠州首個軟裝飾專業(yè)市場更是引人注目，項目于12月8日正式認購，而深圳廣州東莞等地的客戶早已到達現(xiàn)場，認購活動異常火爆，現(xiàn)場被圍得水泄不通。

    作為惠州首個軟裝飾專業(yè)市場，城市廣場·窗簾家飾城一面市即受到投資者的追捧，截止到首日認購完畢，共有四、五百批誠意客戶到場，首日認購量即達3成。目前惠州正在加速發(fā)展，房地產開發(fā)一浪高過一浪，然而惠州卻還沒有一個專業(yè)性的軟裝飾市場，光耀集團有限公司正是意識到了市場的空缺，同時從城市的發(fā)展大局著想，適時推出了惠州首個軟裝飾專業(yè)市場城市廣場·窗簾家飾城，填補了市場的空缺，受到市場的高度認可。

    相關鏈接

    房產大開發(fā)推動 家裝業(yè)快速發(fā)展

    房地產是家居行業(yè)的生命線，是裝飾業(yè)的發(fā)動機，看一個城市裝飾業(yè)發(fā)展空間，就看其房地產開發(fā)的空間有多大。2006年惠州房地產開發(fā)投資67.92億元，增長54.7％，增幅居珠三角首位，商品房施工面積突破700萬平方米，達到725.34萬平方米。根據(jù)惠州統(tǒng)計局最新統(tǒng)計，2007年1－5月份，惠州全社會固定資產投資167億元，其中房地產開發(fā)投資快速增長，完成投資53.82億元，其增長速度相比去年同期增長104.8％。預計2007年，房地產開發(fā)投資、銷售面積和銷售金額均成翻倍增長態(tài)勢，房地產開發(fā)面積超過1500萬平方米。

    地產大開發(fā)，帶來了裝飾大需求，但是傳統(tǒng)的以臨街店鋪分散經營的裝飾門店，根本不能滿足人們的采購需求，不僅受到品種單一、選擇性小等限制，另外家庭裝飾品的長期性，決定了必須關注產品質量、售后的服務、長期的保修責任等，這些是分散臨街店沒法保證的。因而我們看到在深圳、在惠州、在廣州，相繼出現(xiàn)了大規(guī)模的現(xiàn)代化家居裝飾城，在惠州演達路，集中的裝飾材料市場超過30萬平方米，在深圳各區(qū)，規(guī)模型的家居裝飾商場超過100多個，總面積超過100萬平方米。而百安居、宜家等國際家裝巨頭也紛紛進駐中國。因此，隨著地產的開發(fā)，必定會帶來大裝飾，而惠州是一個有非常大開發(fā)潛力的城市，地產開發(fā)浪潮一浪高過一浪，惠州未來的軟裝飾行業(yè)前景無限。

    特別關注

    四塊"金牌"

    惠州位處深圳和東莞西部，有優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家衛(wèi)生城市”、“國家園林城市”、“國家環(huán)保模范城市”4塊“金牌”，是廣東省最適宜工作和生活的城市之一。惠州有廣闊的發(fā)展空間，面積達1萬多平方公里，資源豐富。

    根據(jù)中科院財經研究所的最新評估，惠州的市場競爭與開放環(huán)境在全國各大中城市中名列第3位。世界500強中有25家已在惠州辦企業(yè)38家。根據(jù)廣東區(qū)域經濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，惠州將作為廣東未來重點發(fā)展的臨港基礎產業(yè)聚集區(qū)、重型裝備制造業(yè)聚集區(qū)和電子信息制造業(yè)聚集區(qū)之一。

    天時、地利、人和齊備，惠州已進入了建設珠三角東部區(qū)域經濟中心和廣東省現(xiàn)代石化數(shù)碼產業(yè)名城的“黃金發(fā)展期”。一系列殊榮接踵而至，2006年惠州企業(yè)的成長能力在全國排名第2位；2006年惠州的制造業(yè)競爭力在全國排名在第2位；2006年惠州市場競爭及開發(fā)環(huán)境名列中國大中城市第3位；《2006跨國公司眼中最具投資價值中國城市》惠州市名列第17位。

    在發(fā)展趨勢上，惠州的后發(fā)優(yōu)勢明顯，具備區(qū)位、資源、產業(yè)、基礎、環(huán)境等五大優(yōu)勢，對國內、國際資本顯示出強大的吸引力。2007年惠州招商引資推介會引進的項目呈現(xiàn)大品牌、大投入、行業(yè)分布廣等特點，項目涉及數(shù)碼電子、精細化工、特色農業(yè)、城市基礎設施、工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、旅游酒店等第一、第二、第三產業(yè)的160多個項目達成合作意向，簽約金額達1000億元。深圳比亞迪公司、合生創(chuàng)展等都在惠州投下40億元以上巨資。