方案一
　　
　　開(kāi)店最麻煩的事情有二件：一是就是如何來(lái)選好店鋪地址；二是選到合意的地址后，又擔(dān)心自己是否能看得準(zhǔn)該地段的生意如何。因?yàn)閷?duì)開(kāi)店的來(lái)講，地段是相當(dāng)重要的一個(gè)因素，套用李嘉誠(chéng)的一句話說(shuō)，地段，地段，還是地段。根據(jù)很多客戶(hù)開(kāi)店的經(jīng)驗(yàn)，我們總結(jié)了一個(gè)簡(jiǎn)單的低成本的招術(shù)來(lái)輕松搞定選址的困擾：
　　
　　第一：.確認(rèn)要開(kāi)店了，那么先坐這個(gè)城市的公交車(chē)沿城市重復(fù)跑三遍。選用不同的時(shí)間段（周一下午，周三下午，周六下午），這叫宏觀調(diào)控。理由：1、你要先更熟悉你所選的目標(biāo)城市的地理人文，可能你在該城市生活了20多年甚至更長(zhǎng)，但是這還不夠，因?yàn)槟阒�前是以出世的心態(tài)在城市生活，和現(xiàn)在以入世（開(kāi)店）的心態(tài)是完全不同的，所了解和看重的完全不一樣；2、三遍跑下來(lái)，哪里人氣旺盛，哪里蕭條，哪里是新開(kāi)發(fā)區(qū)域，你就一目了然心中有數(shù)了。可能三圈跑下來(lái)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多以前自己覺(jué)得偏遠(yuǎn)的地方，現(xiàn)在竟然人潮洶涌；以前以為商業(yè)旺地，現(xiàn)在有可能正在大拆遷中了！這就是不識(shí)廬山真面目，只緣身在此山中；3、為什么建議坐公交車(chē)，而不是選用其它的交通工具呢？是因?yàn)榈谝还�交易�?chē)是最平民的工具，讓你深刻明白，自己不努力賺錢(qián)，就得永遠(yuǎn)搭公交車(chē)，二是讓你明白賺錢(qián)是要付出辛勤和汗水的事情。
　　
　　第二：公交車(chē)一般會(huì)行經(jīng)城市的主要繁華區(qū)域或者主要街道，絕不會(huì)遺漏，這會(huì)讓你對(duì)所有主街道有個(gè)認(rèn)識(shí)。如果是自己開(kāi)車(chē)或者坐的士的話，可能直奔目的地，那么難免掛一漏萬(wàn)。
　　
　　第三：公車(chē)行駕駛緩慢，你可以慢慢觀察，看到合適的地方就下車(chē)。自己開(kāi)車(chē)的話難免走馬觀花。1、為什么選用不同的時(shí)間段而且都是在下午呢？因?yàn)橐话愕牧闶鄣辏�通常是中午開(kāi)始生意才會(huì)好起來(lái)。如果大清早跑出去，難免看到冷冷清清的場(chǎng)面（早餐店除外）。這是選下午的原因。2、選三個(gè)時(shí)間點(diǎn)，是因?yàn)樽隽闶郏�周末和�?jié)假日是很重要的日子，選周六做樣本，可以讓你看到周末的人氣。周一是比較差的時(shí)間段的人氣。周三是正常的日子。3、三個(gè)時(shí)間段跑下來(lái)，跑三次，是為了使數(shù)據(jù)更精確。取平均數(shù)，那么大概的店鋪地址就心中有數(shù)了。4、跑的時(shí)候記得帶筆和筆記本，隨時(shí)記錄下來(lái)。再帶數(shù)碼相機(jī)，可拍攝一些照片回去參考。
　　
　　到此則宏觀調(diào)控完成。大致選哪些區(qū)域范圍就有數(shù)了。接下來(lái)就開(kāi)始微觀方面的行動(dòng)了。
　　
　　微觀方面需要更具體細(xì)致的去執(zhí)行、記錄，才能得出比較精確的目標(biāo)。
　　
　　必備物品：筆和筆記本/相機(jī)；自行車(chē)/或步行。飲料一瓶，太陽(yáng)帽一頂。方法：在之前宏觀調(diào)控里面圈定的目標(biāo)區(qū)域內(nèi)一個(gè)一個(gè)選。在你通過(guò)介紹/中介而獲得的目標(biāo)店地址旁邊徘徊，記錄如下問(wèn)題：
　　
　　1、先去街道旁邊方圓1里內(nèi)記錄有哪些學(xué)校/單位/公司/寫(xiě)字樓/小區(qū)在旁邊？
　　
　　2、該街道主要是哪些店鋪，他們銷(xiāo)售的商品是什么？
　　
　　3、定位是高檔？中檔？低檔？
　　
　　4、經(jīng)過(guò)這條街道的人是什么年齡段的多？
　　
　　5、男性還是女性多？
　　
　　6、是本地人多還是外地游客多？
　　
　　7、他們的穿著是高中低的那一種？
　　
　　8、他們是快步走過(guò)還是會(huì)在街道上慢慢停留？
　　
　　方案二
　　
　　一項(xiàng)事業(yè)的成功往往離不開(kāi)天時(shí)、地利、人和。一旦決定開(kāi)店，必須對(duì)所選地點(diǎn)作全面的考察，了解該區(qū)人口密度、人緣等等。開(kāi)店選址是很講究的，一般應(yīng)該掌握以下10個(gè)細(xì)節(jié)。
　　
　　1.交通便利。在主要車(chē)站的附近，或者在顧客步行不超過(guò)20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營(yíng)，需要觀察馬路兩邊行人流量，以行人較多的一邊為好。
　　
　　2.接近人們聚集的場(chǎng)所。如劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)，來(lái)過(guò)的顧客向別人宣傳介紹，會(huì)比較容易指引人光顧。
　　
　　3.選擇人口增加較快的地方。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會(huì)給店鋪帶來(lái)更多的顧客，并使其在經(jīng)營(yíng)上更具發(fā)展?jié)摿Α?BR>　　
　　4.要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時(shí)候，行人為了要過(guò)馬路，因而集中精力去躲避車(chē)輛或其他來(lái)往行人，而忽略了一旁的店鋪。
　　
　　5.選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某街某市場(chǎng)會(huì)自發(fā)形成銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”，事實(shí)證明，對(duì)那些經(jīng)營(yíng)耐用品的店鋪來(lái)說(shuō)，若能集中在某一個(gè)地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。因?yàn)槿藗円幌氲劫?gòu)買(mǎi)某商品就會(huì)自然而然地想起這個(gè)地方。
　　
　　6.根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。店鋪銷(xiāo)售的商品種類(lèi)不同，其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開(kāi)在人流量大的地方，比如服裝店、小超市，但并不是所有的店鋪都適合開(kāi)在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適宜開(kāi)在偏僻、安靜一些的地方。
　　
　　7.要有“傍大款”意識(shí)。即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊。與超市、商廈、飯店、24小時(shí)藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化體育活動(dòng)中心等集客力較強(qiáng)的品牌門(mén)店和公共場(chǎng)所相鄰。例如，你想經(jīng)營(yíng)吃的，那你就將店鋪開(kāi)在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周?chē)�。因�(yàn)椋�這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，挨著它們開(kāi)店，不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)“撿”些顧客。
　　
　　8.位于商業(yè)中心街道。東西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上開(kāi)店不可取；路面與店鋪地面高低不能太懸殊。
　　
　　9.要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店門(mén)前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間。
　　
　　10.選擇由冷變熱的區(qū)位。與其選擇現(xiàn)在被商家看好的店鋪經(jīng)營(yíng)位置，不如選擇不遠(yuǎn)的將來(lái)由冷變熱目前未被看好的街道或市區(qū)。