人均GDP≥8000美元的城市

　　樓市將向商業地產轉型

　　對于開發商爭著朝小戶型和超小戶型的住宅方向發展，房產大鱷馮侖并不看好。

　　馮侖表示，房價上漲與否取決于城市經濟發展水平，“人均GDP（國內生產總值）在4000美元的城市，商品房通常處于爆炸式增長階段，未來房價還將緩慢上升，而人均GDP超過8000美元的城市，房價將面臨下跌的壓力。”

　　　　對于未來樓市前景，馮侖預測，由于政策規則和預期逐漸明朗，人均GDP在4000美元的城市，明年下半年開始房地產市場將重回正常運行軌道，房價每年會上漲5%至10%。而對于深圳、北京和上海這些人均GDP達到或超過8000美元的城市，房價下跌壓力將長期存在，樓市將開始向中央商務區等商業地產轉型。

　　而和馮侖并稱為國內四大地產大鱷的潘石屹，早在兩年前的冬天，就宣布：SOHO將放棄住宅全面向商業地產轉型。

　　那是2006年的中國住交會，在會上，SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹宣稱，公司將放棄住宅全面向商業地產轉型。

　　對于轉型原因，那時的潘石屹就稱，來年中國住宅市場可能依然以中低價住宅為主，這將讓賴以住宅地產生存的發展商失去很多競爭優勢。公司目前看中了商業地產回報率，其開發成本只比住宅高60%~80%，但售價卻可達到住宅的兩三倍，另外其租金上升態勢也較明顯。

　　潘石屹最初的商業地產成功來自于SOHO現代城緊鄰長安街的商鋪。潘石屹今天來回顧現代城的商業自我感覺是成功的，它的高價銷售不僅給SOHO公司帶來了高利潤，也為部分投資客戶創造了數倍回報率的奇跡。

在　　現代城之后，潘石屹逐步增加著商業地產在SOHO公司項目中的分量，從現代城的1層增加到建外SOHO的3層，到SOHO尚都的5層。潘石屹說這個過程用了兩三年。如今的潘石屹已經明顯從住宅原教旨主義者變成了商業地產明星。